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沪二手房渐回暖 量价齐升收官第三季

   日期:2014-09-04     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:361    评论:0    
核心提示:楼市综述搜房评估网数据监控显示,8月25日-8月31日,本周上海市二手住宅挂牌均价为29512元/平方米,环比上周上升1.06%,延续了上

楼市综述

搜房评估网数据监控显示,8月25日-8月31日,本周上海市二手住宅挂牌均价为29512元/平方米,环比上周上升1.06%,延续了上两周小幅上涨的态势。从各个区县来看,全市18个区县,仅2个区县二手房挂牌均价下滑,其余16个则出现不同程度上涨。上海市二手房挂牌量本周也继续保持上扬,挂牌套数为102888套,稳升至10万大关以上,环比上升1.91%,挂牌套数增加1931套。

点击回顾>>>量价齐涨或收官8月 沪二手房有望迎“金九银十”

八月第四周,上海市二手房市场逐现明朗,呈现量价齐升的好趋势,楼市开始反弹。8月的完美收官也为即将到来的“金九银十”开了个好头。

8月尾声,上海二手房市场以量价齐升的态势预热了“金九银十”。本周二手房住宅挂牌均价较上周而言稳中有升,提高了1.06个百分点,升至29512元/平方米。挂牌量也不负众望持续升温,较上周增长了1931套。截止8月底,全国46个限购城市仅剩北上广深等9城在内的城市未松绑限购以外,其余城市均呈现不同程度的限购松动。然而有调查显示,在已松绑的30个城市中,仅4城成交持续回升。未松绑的北上广深楼市成交量也堪忧,截至8月10日,上海全市新房库存达1243.44万平方米,以近3月平均销量计算,去化周期长达18.5个月。

当下,即使在楼市低迷期,房价也同比去年出现了不同程度的上浮,使得不少刚需购房者按耐不住想要入市。同时,随着房地产市场持续降温,一线城市也加入房价下跌行列,不少股份制银行纷纷打出首套房打折优惠,大行的房贷优惠使得购房者心动不已。而就在8月25日,淘宝万科高调宣布合作,“淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元”。专家直言,“金九银十”或将成为打折旺季。当楼市遭遇各种打折优惠,总体看来,市场的回暖势在必行,可预见的2014年第四季度的二手房市场将蓄势待发,破冰而出。是否能如往年一样重现“金九银十”,大家拭目以待。

【数据来源:中国二手网二手房数据监控中心】

二手住宅挂牌均价

8月25日-8月31日,本周上海二手住宅挂牌均价为29512元/平米,环比上周上涨309元/平方米。8月整月,二手住宅挂牌均价连续4周上扬,上涨幅度达到1.06%。

本周全市18个区县,16个二手房挂牌均价出现上涨,2个下降。在挂牌均价上涨的区县中,黄浦区的涨幅最为明显,环比涨幅达到4.57%,其次为卢湾区、静安区,分别环比上涨4.55%和4.48%。在挂牌均价下降的区县中,崇明的降幅最大,环比下降4.72%,其次为嘉定区,环比下降0.21%。

【数据来源:中国二手网二手房数据监控中心】

二手房挂牌量

网上房地产数据显示,2014年8月25日至2014年8月31日,本周上海市二手房挂牌量继保持上扬,稳住10万套以上,挂牌套数升至102888套,环比上升1.91%,挂牌套数增加1931套。

据网上房地产数据统计,本周全市18个区县,9个区县出现不同程度的上涨,9个区县小幅度下跌。在挂牌量上升的区县中,金山区的涨幅最大,环比上涨5.83%,其次为徐汇区和浦东新区,环比涨幅达到了4.75%和4.55%。在挂牌量下降的区县中,卢湾区和杨浦区都有小幅度下跌,下跌幅度依次为2.35%和2.29%。

二手房搜索情况

1、本周最受网友关注的区域是依然是浦东新区,被搜索比例占到了20.91%,较上周略有下浮,但是仍保持搜索热门区县榜首。

【数据来源:中国二手网二手房数据监控中心】

据中国二手网二手房数据监控中心数据统计,2014年8月25日至8月31日区县搜索前三甲由浦东、闵行、宝山三者构成,搜索比例分别占20.91%、11.50%、8.34%。浦东新区作为沪上最热门版块,以日均搜索量212050的高值蝉联多周搜索区县榜首。与此同时,本周浦东区域挂牌量也较上周上涨了4.55个百分比。

2、本周上海市二手住宅楼盘搜索排名,印象春城位于第一,取代了蝉联榜首数周的上海康城。

【数据来源:中国二手网二手房数据监控中心】

据中国二手网二手房数据监控中心数据显示,8月25日至8月31日本市最受关注的10大楼盘,80%为浦东新区楼盘,且这些楼盘为近几年的次新房,由于性价比高让这些楼盘颇受购房者的关注。其次闵行区和松江区的楼盘也不堪落后,此次,宝山楼盘未能上榜。

3、搜房评估网数据显示本周评估热门楼盘:远洋香奈、万科金色领域、保利叶上海、绿地新瑅香公馆、保利星海屿。

【数据来源:中国二手网二手房数据监控中心】

 
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